Küresel gayrimenkul sektöründe yükselen kredi maliyetleri ve artan konut arzı, pazarlık gücünü satıcılardan alıcılara kaydırdı. Amerika Birleşik Devletleri genelinde satılık konutların piyasada kalış sürelerinin uzamasıyla satıcıların yüzde 21’inden fazlası fiyat indirimine yönelirken, benzer finansal baskılar Türkiye pazarındaki alım satım dengelerini de doğrudan şekillendiriyor.
Amerika Birleşik Devletleri’nde 30 yıl vadeli sabit konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 seviyesine dayanması, borçlanma maliyetlerini zirveye taşıdı. Salgın dönemindeki yoğun talep dalgası yerini parasal sıkılaşmaya bırakırken, gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından hazırlanan analiz, piyasadaki satıcıların beşte birinden fazlasının liste fiyatlarında indirime gitmek zorunda kaldığını ortaya koydu.
Türkiye ve Küresel Pazarda Alıcı Dönemi
Yurt dışındaki bu görünüm, sıkı para politikasının uygulandığı ve kredi faizlerinin yüksek seyrettiği Türkiye konut piyasasıyla belirgin paralellikler sergiliyor. İpotekli konut satışlarının dip seviyelerde kalması ve yüksek mevduat getirileri, nakit varlığı bulunan alıcıların pazarlık masasındaki elini güçlendiriyor.
Türkiye’de nominal fiyat artış hızının yavaşlaması ve enflasyondan arındırılmış reel bazda düşüşlerin kaydedilmesi, satıcıların alıcılara daha fazla taviz vermesini beraberinde getiriyor. Finansman koşulları mevcut düzeyini koruduğu sürece hem uluslararası alanda hem de iç piyasada ibrenin alıcılar lehine kalmaya devam etmesi bekleniyor.
Fiyat İndirimlerinin En Yoğun Olduğu ABD Şehirleri
Stok birikiminin hızlandığı ve konut sahiplerinin fiyat revizyonuna en çok başvurduğu 12 büyük ABD metropolü şu şekilde sıralandı:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
